Капитальный ремонт

Нам всем хочется жить в доме с чистым подъездом, ездить в новом лифте и не затапливать соседей. Кто, когда и за какие средства должен проводить капитальный ремонт? Какие работы будут выполнены? Куда нужно обращаться? Все эти вопросы, безусловно, волнуют собственников квартир. В этом разделе мы постараемся на них ответить.

Какие работы будут выполнены во время капитального ремонта?

Капитальный ремонт многоквартирного дома подразумевает ремонт и замену общего имущества. Во время капитального ремонта могут быть выполнены следующие работы:

Ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий, кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов;

Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание;

Замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения с применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из современных материалов;

Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

Утепление жилых зданий;

Устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

Автоматизация и диспетчеризацию инженерного оборудования;

Ремонт крыш и фасадов.

Кто платит за капитальный ремонт?

Существует два пути финансирования капитального ремонта – полностью за счет средств собственников и с помощью государства. Мы рассмотрим оба.

Капитальный ремонт за счет средств собственников

Первый вариант - капитальный ремонт полностью оплачивают собственники помещений многоквартирного дома.

Для справки:

Жилищный Кодекс вступил в силу 1 марта 2005 года. В соответствии со статьей 40 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Другими словами, каждый собственник квартиры обязан вносить определенную сумму на капитальный ремонт соответственно занимаемой в доме площади. То есть чем больше ваша квартира, тем больше и ваша доля взноса на ремонт.

Помощь государства

Второй вариант – воспользоваться помощью государства и сделать ремонт за счет средств, выделяемых по программе капитального ремонта многоквартирных домов, реализуемой в рамках Федерального закона «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства».

Отметим, что и при таком варианте от жителей потребуются собственные деньги – не менее 5% от общего объема необходимых средств.

Для справки:

21 июля 2007 года был принят Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Суть этого закона в том, что государство частично финансирует проведение капитального ремонта, для чего создан специальный фонд, который и выделяет денежные средства. Официальное название фонда – «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Имущество Фонда формируется за счет имущественного взноса Российской Федерации в размере 240 миллиардов рублей доходов, получаемых Фондом от размещения временно свободных средств и других не запрещенных законом поступлений. Часть выделяемых Фондом средств тратится на расселение аварийного жилья, а часть – на капитальный ремонт.

Финансирование программы капитально ремонта осуществляется из нескольких источников: некоторую часть денег выделяет Фонд, част денег берется из областного и городского бюджета, и некоторую долю вносят сами собственники.

Предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда – это выделение Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации или местным бюджетам на безвозвратной и безвозмездной основе. Так в 2009 году для этих целей в Челябинск был выделен 1 миллиард рублей. Большинство управляющих компаний Челябинска принимают участие в программе капитального ремонта.

Как провести капитальный ремонт?

Чтобы провести капитальный ремонт, вам нужно обратиться в ООО «УК Комфорт Кыштым» по адресу ул. Ленина д. 49 и представить нам письменную просьбу.

После этого технические специалисты нашей компании проведут внеплановое обследование вашего дома. Если необходимость проведения капитального ремонта будет подтверждена, мы сделаем предварительный заказ на выполнение проектных работ, получим от проектных организаций образцы договоров и подготовим пакет документов для проведения общего собрания собственников, подадим заявку на включение вашего дома в федеральную программу капитального ремонта.

После того, как ваш дом попадет в областную адресную программу и будет утвержден в Фонде содействия реформированию ЖКХ, мы выберем подрядную организацию и проведем капитальный ремонт вашего дома.